Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.
Coenensparkstraat 10
7202 AN Zutphen
Tel: 0575-549112
info@majoorenklumpermakelaars.nl
Baankstraat 2, 7205 AW Zutphen
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Omschrijving
Riante woning dichtbij de mooie binnenstad van Zutphen en de prachtige IJssel.
Ontdek deze unieke en bijzonder ruime woning met een woonkamer van maar liefst bijna 60 m2. De grootste verrassingen liggen aan de achterzijde van het huis: de sfeervolle veranda, de verdiept liggende tuin en het 125 m2 grote, begroeide dakterras.
Vroeger huisvestte het pand een bakkerij met winkel, tegenwoordig is het met zijn 8 kamers een ruim en comfortabel familiehuis met veel extra mogelijkheden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, een samengesteld gezin… de opties zijn talrijk.
De woning ligt nabij de IJssel en de fijne wandelpaden in de uiterwaarden: het is een oase van rust, maar toch op loop- en fietsafstand van het historisch centrum van Zutphen, NS-station en diverse vormen van onderwijs onder andere de vrije-school en tweetalig onderwijs worden in Zutphen aangeboden.
Met energielabel C, 18 zonnepanelen, een houtpelletkachel en een efficiënt stookbeleid, is het energieverbruik verrassend laag. Familieomstandigheden maken dat de huidige bewoners dit geliefde huis en Zutphen verlaten.
De globale indeling is als volgt:
Begane grond: de entree met toegang tot de ruime woonkeuken, een (werk)kamer, een toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de woonkeuken bereik je de woonkamer, serre, tuin en de ruime kelder met stahoogte.
Aansluitend aan de woonkamer liggen een werkkamer, hobbyruimte, (speel)kamer en een extra keukentje, wc en douche. Via tuindeuren kom je op de ruime veranda en de tuin met veel privacy.
Eerste verdieping: via de trap bereik je de overloop met een royale en moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Met ernaast een ruimte voor de twee cv-ketels, wasmachine, droogtrommel en drooglijnen.
Er zijn drie grote en één kleine (slaap)kamer, elk met een vaste kast.
Via de tuindeuren van een van de grote slaapkamers kom je in de prachtig aangelegde daktuin (ca. 125 m2), ’s zomers een bloemenzee met bovendien een aantal teeltbakken voor groenten en fruit.
Tenslotte is er een vaste trap naar de ruime zolderberging.
Benieuwd of dit jullie nieuwe droomhuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor!
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.434,46
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1951
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
1082 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
51 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
34 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
23-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en pelletkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
105 m² (7.5 m bij 14.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zutphen
Sectie
G
Perceelnummer
815
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom