Laarstraat 41

Omschrijving

Verborgen parel! Midden in de binnenstad staat dit charmante vrijstaande huis met tuin. Kom binnen en beleef de rust, de groene oase en het met liefde onderhouden bijzondere karakter van dit huis.

Het huis is bereikbaar middels de Kriegershof vanaf de Laarstraat en met de auto is dat het gemakkelijkst vanaf de Halvemaanstraat. Het huis heeft een eigen ingang aan de Halvemaanstraat en daar is volop parkeergelegenheid.

De indeling is als volgt: Entree, hal, toilet met fonteintje, garderobe, meterkast en trap die boven de kelderkast ligt. Toegang tot woonkamer en half open keuken en kelderkast/provisieruimte van ca. 2 m2. De sfeervolle woonkamer heeft een marmeren schouw met open haard en een vaste kastenwand met pantry. De ramen met roedeverdeling, de grijze estrikkenvloer en het balkenplafond brengen veel sfeer in de ruimte.

De keuken is uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een close in boiler. Aan de keukenzijde is een groot elektrisch zonnescherm dat het terras kan overdekken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming ondersteund door radiatoren.

Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide met hoogte tot in de nok. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand en een ruime inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

De overloop heeft een op maat gemaakte kastenwand en er is een separate kast met aansluitingen voor witgoed apparatuur. Boven de overloop/badkamer is een bergruimte, toegankelijk vanuit een slaapkamer.

De badkamer heeft een groot wastafelmeubel met dubbele kraan, een douche, toilet en een bidet.

De tuin ligt rondom de woning met het grootste gedeelte noordwest georiënteerd. Aan de zijde van de keuken is er ochtend-middagzon, vervolgens draait de zon langs de lange zijde van het huis waardoor de hele dag veel licht in huis valt en er zonnige en schaduwrijke plekken te vinden zijn in de tuin.

In de achtertuin is een veranda/terrasoverkapping met elektrische zonwering. De overkapping is multifunctioneel te gebruiken en voor verschillende doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld als atelier/werkplek of voor het opslaan van tuinspullen/meubels, of om gewoon te genieten van de tuin.

Aan de zijde van de keuken staat een houten berging met een gemetselde borstwering.

Het pand is in 1989-1991 compleet gerenoveerd en praktisch geheel opnieuw opgetrokken. Qua isolatie voldoet de woning aan de wensen/eisen van toen: de woning is geheel voorzien van isolatieglas, dakisolatie, vloer- en muurisolatie.

Parkeren kan middels een vergunning op de nabijgelegen parkeerplekken maar misschien heeft u wel helemaal geen auto (meer) nodig! Alles is namelijk op loopafstand: NS-station, winkels, supermarkt, restaurants, een ommetje langs de Berkel.

Gecharmeerd van dit unieke object? Maak dan een afspraak met ons kantoor, wij laten dit leuke huis graag zien!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.330,71 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 275 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 488 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Dubbele wastafel, Douche, Bidet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie F Perceelnummer 11551 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties