Het Glacis 3

Omschrijving

Deze moderne, in het begin van 2022 opgeleverde woning, ligt in het hart van de wijk Noorderhaven, op steenworp afstand van de IJssel, het station en de historische binnenstad van Zutphen.

Ligging
De wijk Noorderhaven is in de afgelopen jaren gebouwd en nadert haar voltooiing. Historische panden als ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ zijn behouden en hebben een nieuwe bestemming gekregen. ‘De Oude Haven’ met tal van historische schepen is in ere hersteld. Een nieuwe haven – De Noorderhaven - is beeldbepalend voor de wijk. Centraal in de wijk wordt het ‘Waterplein’ gerealiseerd waar omheen horeca en andere bedrijvigheid ontstaat.
De bereikbaarheid is zonder meer goed te noemen. Het station met verbindingen naar Arnhem, Deventer, Zwolle, Apeldoorn, Oldenzaal en Winterswijk ligt om de hoek. Met de auto zijn Arnhem, Apeldoorn en Deventer in 15 á 30 minuten te bereiken.

De woning
De woning maakt deel uit van het complex ‘Hof van Kade Noord’, een geheel van 136 woningen en appartementen rondom een centrale binnentuin. Deze binnentuin is een groen paradijs waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en kinderen veilig kunnen spelen. Iedere woning/appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Deze parkeergarage is alleen toegankelijk voor eigenaren.

De woning is zeer ruim en licht van opzet. De ruime keuken is geschikt als woonkeuken. De woonkamer met aangrenzend terras kijkt uit op de weelderige binnentuin. Drie grote kamers kunnen worden gebruikt als slaapkamer, werk- of studeerruimte. De overloop op de derde verdieping geeft toegang tot het dakterras. Deze overloop is een typische ‘multi-purpose’ ruimte, geschikt voor het lezen van een boek, televisie kijken, speelkamer voor kinderen of kleinkinderen. De huidige eigenaar heeft tal van extra’s in de woning laten aanbrengen. Vanzelfsprekend is het een energiezuinige woning.

De indeling van de woning is als volgt:
Parkeerkelder:
Parkeerplaats met voorbereiding voor het opladen van een elektrische auto. Vanaf de parkeerplek is de woning direct toegankelijk. De inpandige berging / souterrain is ca. 19 m2 groot.

Begane grond:
Vanaf de straatzijde toegang tot de hal. Hier bevindt zich het luxe uitgevoerde toilet met fonteintje. De indeling als split-level zorgt voor veel lichtinval. De keuken (ca. 17,5 m2) met een plafondhoogte van 3,6 m. is aan de straatzijde gelegen. Een combi-oven, bordenwarmer, hyperfresh koelkast, inductiekookplaat, re-circulatie afzuigkap, vaatwasser en mengkraan met uitloopdouche behoren tot de uitrusting. Een trap van zes treden leidt naar het zitgedeelte (28 m2). Het zonnige terras van ca. 11,5 m2 en de binnentuin bereikt u door de openslaande deuren. De ligging is op het zuiden. De raampartij is voorzien van screens.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee (slaap-)kamers van ieder ca. 18 m2 en een badkamer van ca. 9m2. De badkamer is voorzien van toilet, wastafelcombinatie, spiegel met ingebouwde verlichting en ruime douche met glazen douchewand. Luxe betegeling. De (slaap-)kamer aan de achterkant van de woning is voorzien van screens.

Tweede verdieping:
Derde (slaap-)kamer van ca. 12m2 en de zeer ruime ‘overloop’ naar het op het zuiden gelegen dakterras (ca. 18 m2). Het raam is voorzien van zonnescreen. In de technische ruimte op deze verdieping bevinden zich de C.V.-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Deze ruimte heeft een lichtkoepel waardoor er prettige daglichttoetreding is.

De woning is energiezuinig. De vijf op het zuiden geplaatste zonnepanelen hebben een aanzienlijke opbrengst waardoor de huidige eigenaar geen kosten voor elektraverbruik heeft gehad. De overige isolerende voorzieningen zoals isolatie van dak en vloeren en het HR++ glas leiden tot een gering gasverbruik.

Samenvattend:
- Energielabel A
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vloerverwarming d.m.v. eigen C.V.-installatie (Intergas 2022)
- Vloerverwarming voor iedere ruimte afzonderlijk in te stellen
- Zonnepanelen (5) voor eigen gebruik
-Eigen parkeerplaats in de parkeergarage, uitsluitend voor bewoners toegankelijk
- Parkeerplaats voorbereid voor opladen elektrische auto
- Woning voorzien van moderne keuken, screens, luxe sanitair, lichtkoepel
- Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage 189,03 voor woning, parkeergarage en binnentuin (2023)
- Centrale ligging nabij station, uitvalswegen en historische binnenstad Zutphen
- Oplevering in overleg vanaf april 2024

Wanneer u op zoek bent naar een ruime, jonge en energiezuinige woning in het ‘nieuwe’ Zutphen met het ‘oude’ Zutphen om de hoek neem dan contact met ons kantoor op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.951,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2021 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 144 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 579 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 11 m² (2.5 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie K Perceelnummer 1693 Index A13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zutphen Sectie K Perceelnummer 1693 Index 192 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties