Hoefijzer 31

Omschrijving

Op een geliefde en rustige locatie aan de rand van Warnsveld staat deze compleet ingedeelde twee-onder-een kapwoning (1986) met een garage, oprit en zonnepanelen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 126 m2 en de woning staat op een perceel van 275 m2.

De indeling van de woning is globaal als volgt:
Entree, hal met garderobe, trap naar boven, toilet met fonteintje. Toegang tot woonkamer en woonkeuken. Tuingerichte woonkamer met eikenhouten vloer, pellet kachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin.
De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd, met vloerverwarming en erker die plaats biedt aan een eettafel. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een close-in boiler. Vanuit de keuken is toegang tot de bijkeuken met provisieruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers allen voorzien van vaste kast(enwand) en één met wastafel. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegelkast.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, hier is een grote open zolderruimte met dakkapel en weids uitzicht over het weiland achter de woning. Het is goed mogelijk indien gewenst op deze verdieping een vierde (afsluitbare) slaapkamer te realiseren.
De C.V.-ketel is recent vervangen en de 6 zonnepanelen zijn van het bouwjaar 2021.

De achtertuin is op het oosten gelegen. Aan huis bevindt zich een groot terras dat overdekt kan worden middels een elektrisch zonnescherm. Verder is er gazon, een waterpartij/fontein, plantenborders en achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van elektra.

De stenen garage (ca. 18 m2) is aan huis verbonden en voorzien van elektra en water. Aan de garage is een houten tuinberging (ca. 5 m2) gemaakt, eveneens voorzien van elektra.
Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Achter de woning ligt de Bieshorstlaan, busbaan en fietspad. Wandel en fiets je graag vanuit huis? Dan loop of fiets je zo richting Vorden, Eefde of Almen. Ook de binnenstad van Zutphen en het NS-station zijn in ca. 15 minuten fietsen te bereiken. Het wijkwinkelcentrum Dreiumme, scholen, fysiotherapeut en huisarts zijn op loopafstand.

De woning heeft een energielabel B met dak-, vloer- en muurisolatie vanuit de bouw. De gehele woning is voorzien van isolatieglas.

Verkoper is eerste bewoner en heeft hier ruim 37 jaar met veel plezier gewoond, het is een fijn en degelijk familiehuis op een uitstekende plek voor opgroeiende kinderen en mensen die graag rustig willen wonen maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kom je graag kijken of je je thuis voelt in dit leuke huis aan het Hoefijzer? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.373,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 275 m² Inhoud 526 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 23 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (16.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit en garage Parkeeroppervlakte 17 m² (606 bij 295) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie L Perceelnummer 1559 Oppervlakte 275 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties