Breegraven 14

Omschrijving

Hoekwoning met praktijkruimte, oprit, ruime voor- en achtertuin.

Een toplocatie in het pittoreske oud Warnsveld omgeven door groen, in een gezellige buurt met uitzicht op de molen. Het karakteristieke huis heeft een eigen oprit. Scholen en winkelcentrum zijn op loopafstand en ook de rivier de Berkel is in enkele minuten te bereiken.

Het betreft een ruim en charmant huis met goede mogelijkheid om te werken aan huis: kantoor of praktijk, muziek maken, het kan allemaal in de ruimte links van het huis met eigen entree. Deze ruimte is ook geschikt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een levensloopbestendige woning.

De indeling is globaal als volgt: entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje, trapkast, trap naar boven. Toegang tot woonkamer en woonkeuken met bijkeuken. De keukenruimte is in 2004 uitgebouwd, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming, de muren zijn afgewerkt met leemstuk. De keuken is voorzien van een oven, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. In de keuken is een luik naar een kleine kelder waar de gas- en watermeter zijn opgesteld. Vanuit de keuken is ook toegang tot de bijkeuken met voormalige douche en toiletruimte, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, ook de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Zowel vanuit de keuken als vanaf de voorzijde buiten is er toegang tot de kantoor/praktijkruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en wordt verwarmd middels radiatoren.

De woonkamer aan de voorzijde heeft een donker houten vloer en een aansluiting voor een houtkachel (de kachel is ter overname). Vanuit de woonkamer is een fijn uitzicht op de groene voortuin en de brede straat.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet. De kozijnen/dakkapellen zijn van kunststof op deze verdieping, de ramen die open kunnen hebben een hor. Op de overloop is een vaste kast en een vaste trap leidt naar een zolderkamer. Het dak is geïsoleerd en de pannen zijn in 2015 vernieuwd.

De woning is volledig voorzien van isolatieglas, grotendeels voorzien van voorzetwanden en muurisolatie en heeft een energielabel C.

De sfeervolle besloten achtertuin is op het westen gelegen en ingericht met gazon, fruitbomen, plantenborders en terras. Achterin de tuin staat een ruime berging/schuur. De voortuin is een oase in het groen met een grote kweepeer en een rode hazelaar, de voortuin biedt plaats aan een trampoline en op de oprit is ruimte voor één of meerdere auto’s en er is een overkapping voor fietsen. In de straat is ruime openbare parkeergelegenheid.

De Berkel ligt op enkele minuten lopen, er zijn mooie wandelroutes en in de zomer kun je er kanoën, suppen en zwemmen. De binnenstad van Zutphen en het NS-station liggen op ca. 10 minuten fietsen. Basisscholen en middelbare scholen zijn op korte afstand en winkelcentrum “De Dreiumme” met onder andere warme bakker, supermarkt en apotheek ligt op enkele minuten lopen.

Word je enthousiast van deze fijne plek en dit sfeervolle huis? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.169,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 320 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 518 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting in 2015 nieuwe pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie L Perceelnummer 517 Oppervlakte 320 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties