Bonendaal 46

Omschrijving

Aan een van de geliefde straten in Oud Warnsveld staat op een perceel van 405 m2 dit charmante jaren ’30 huis met diepe achtertuin, garage, oprit en tuinhuis.

Niet alleen is de woning bijzonder sfeervol met authentieke elementen, ook de natuurlijke tuin is een idyllische plek om te genieten van het buitenleven: een paradijs voor vogels, bijen en vlinders.

Een fijn huis om in te wonen, te verblijven en vanuit te vertrekken richting de binnenstad van Zutphen, het NS-station, wandelen langs de Berkel, kanoën op het water, theater de Hanzehof, dit alles is binnen enkele minuten te bereiken.

De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 126 m2 en is als volgt ingedeeld:
Entree, hal met authentieke tegelvloer, toilet met fonteintje, trap naar boven, meterkast, toegang tot kelder (ca. 7 m2) en woonkamer. Woonkamer en-suite met in de voorkamer een zithoek met houtkachel, een werkplek en glas in lood ramen in de erker. De originele glas in lood schuifdeuren zijn nog aanwezig en functioneel.
In de achterkamer is ruimte voor een grote eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin. De achterkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van: inductiekookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak, apothekerskast en koel-vriescombinatie (2022). In de woonkamer, eetkamer en zijkamer ligt een fraaie eikenhouten visgraatvloer, de keuken heeft een Portugese tegelvloer.

Op de eerste verdieping zijn twee ruime(slaap)kamers met vaste kasten en één met openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Er is daarnaast ook een kleinere logeer- of babykamer. De badkamer heeft een antiek gietijzeren ligbad op pootjes, een douche, toilet en een wastafel. In een vaste kast op de overloop is de C.V.-ketel (2013) opgesteld.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping bestaande uit een grote open ruimte met dakramen. Een fijne plek voor een grote slaapkamer, om te werken of eventueel meerdere slaapkamers te realiseren. Deze verdieping is geheel geïsoleerd.

De diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en ingericht met gazon, mooie grote bomen, fruitbomen en -struiken, bloemenborders en terrassen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis en naast het huis is een stenen garage met vliering en voorzien van elektra. Op het dak van de garage en het dak van de woning liggen zonnepanelen, in totaal 12, geplaatst in 2022 (de zonnepanelen zijn nog niet in het energielabel verwerkt).

De woning heeft een moderne meterkast, TonZon vloerisolatie, het dak is geïsoleerd en op de begane grond zijn de ramen voorzien van isolatieglas.

Warnsveld maakt sinds 2005 deel uit van de gemeente Zutphen, de oude kern heeft een charmant karakter met diverse type woningen, speelse architectuur en veel ruimte voor groen. In Warnsveld zijn diverse scholen, winkelcentrum de Dreiumme en supermarkten bevinden zich op 5 minuten fietsen, de binnenstad van Zutphen ligt op ca. 10 minuten fietsen.

Gecharmeerd van deze leuke plek en dit sfeervolle huis? Bel dan voor een bezichtiging met ons kantoor!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.515,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 405 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 474 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse G Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 280 m² (28.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Warnsveld Sectie I Perceelnummer 2582 Oppervlakte 405 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties