Majoor Makelaars & Taxateurs o.g.

Rustoordlaan 50
7211 AZ Eefde
Tel: 0575-549112
info@majoormakelaars.nl
Deventerweg 32, 7214 DE Epse Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Deventerweg 32 in Epse 7214 DE

Omschrijving

“De Brêger” een prachtige rietgedekte familieboerderij op een unieke locatie net buiten Gorssel, op loop/fietsafstand van de Gorsselse dorpsvoorzieningen. Gelegen naast de Dommerbeek en vanuit de woning is rondom vrij uitzicht!

De boerderij is vermoedelijk rond 1527 gebouwd en kent een rijke historie en bewoningsgeschiedenis. Het gebruik en de indeling van de boerderij zijn door de jaren heen veranderd. De kippenschuur herinnert aan het boerenbedrijf maar de boerderij is vanaf 1993 compleet gerenoveerd tot een comfortabele en ruime woonboerderij met alle voorzieningen op de begane grond.

De indeling van de woonboerderij is als volgt
Entree, centrale hal met moderne tegelvloer en vloerverwarming. Toilet met fonteintje, toegang tot ruime woonkamer met eveneens tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Woonkeuken voorzien van apparatuur waaronder een koelkast, vijf pits gasfornuis, afzuigkap en een vaatwasser. Onder een gedeelte van de keuken bevindt zich de oude gewelven kelder. Doorgang naar bijkeuken met achterdeur, en de CV-ketel staat hier opgesteld. Verder op de begane grond drie ruime slaapkamers voorzien van vloerbedekking en één voorzien van vaste kastenwand. Moderne badkamer met inloopdouche, hangcloset en een dubbel wastafelmeubel.
Voorts is er een grote extra ruimte (thans in gebruik als tweede bijkeuken) waar wasmachine en droger staan opgesteld en waar de trap naar boven zich bevindt.
Op de verdieping bevindt zich één ruime slaapkamer en een enorme zolderruimte, thans in gebruik voor opslag. De zolderruimte is niet geïsoleerd.

De verzorgde tuin is rondom gelegen, aan de voorzijde bevindt zich een grote vijver. Verder is er een groot gazon, meerdere terrassen, een notenboom en plantenborders. Er is een aansluiting voor een grondwaterpomp.

Bijgebouwen
- Bij de vijver staat een hooiberg/prieel met rietenkap, voorzien van elektra.
- Er is een degelijk gebouwde stenen kapschuur (ca. 66 m2) met een geïsoleerde en afsluitbare garage/werkplaats (ca. 29 m2) voorzien van elektra.
- De (kippen)schuur heeft een totale oppervlakte van ca. 207 m2. Op deze schuur liggen dakplaten van asbesthoudend materiaal. Deze schuur is voorzien van krachtstroom en eigen elektra meters.
- stenen “geitenschuurtje” met pannendak.

Het is mogelijk een extra grondperceel ter grootte van 10.117 m2 bij te kopen, de m2 prijs nader te bepalen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1527 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 225 m² Perceeloppervlakte 6477 m² Overige inpandige ruimte 115 m² Inhoud 1342 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2011 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gorssel Sectie A Perceelnummer 1680 Oppervlakte 947 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gorssel Sectie A Perceelnummer 3450 Oppervlakte 5530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom