Majoor Makelaars & Taxateurs o.g.

Rustoordlaan 50
7211 AZ Eefde
Tel: 0575-549112
info@majoormakelaars.nl
Gymnastieklaan 22, 7211 BG Eefde Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Gymnastieklaan 22 in Eefde 7211 BG

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande en zeer ruime woning met 7 kamers en een woonoppervlakte van ca. 205 m2. Gelegen aan een mooie groene laan in Eefde op een perceel van 448 m2. De woning heeft energielabel B en is op ca. 15 minuten fietsen van de binnenstad van Zutphen gelegen.

De indeling van de woning is als volgt:
Entree, hal met authentieke tegelvloer en trap naar boven. Toegang tot kelder van ca. 12 m2 met meterkast, kamer in gebruik als kantoor, toilet met fonteintje, woonkamer en keuken met bijkeuken. Bijzonder ruime woonkamer (ca. 50 m2) voorzien van een visgraat parketvloer, open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, anderhalve spoelbak en er is ruimte voor een kleine eettafel. In de bijkeuken staat diverse apparatuur opgesteld waaronder een vaatwasser, koel- en vrieskast, en wasmachine en droger. Ook staat hier de CV-ketel opgesteld. Middels de achterdeur kun je overdekt naar de “tuinkamer”/voormalig garage, een heerlijke extra ruimte om te musiceren of te gebruiken als les/praktijkruimte.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop, twee grote slaapkamers beide voorzien van vaste kast en één voorzien van balkon en wastafel. Er is een kleinere kamer in gebruik als kantoor en een ruime badkamer voorzien van ligbad + whirpool, douchecabine, hangcloset en wastafelmeubel.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich nog twee (slaap)kamers bevinden en een overloop met ruimte voor berging. Eén slaapkamer heeft een dakkapel en de andere slaapkamer een wastafel en een vaste kast.

De verzorgde achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten en is ingericht met terras, gazon, een vijver en plantenborders. Er is een kas en een tuinberging en vanuit de tuinkamer loop je rechtstreeks de tuin in. Aan de voorzijde is een grote (verdiepte) carport waar ook een camper onder past, er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is vrijwel geheel voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen, het dak is gedeeltelijk geïsoleerd, de vloer is geïsoleerd en de spouwmuren zijn na geïsoleerd. De woning heeft een energielabel B. Op het dak liggen zonnepanelen ten behoeve van elektra.

In Eefde bevinden zich op loop-/fietsafstand twee basisscholen, een supermarkt, een bakker en diverse andere dorpsvoorzieningen. Het dorp kent een actief verenigingsleven en meerdere sportverenigingen. De binnenstad van Zutphen en het NS-station liggen op circa 15 minuten fietsen, ook Deventer en de A1 zijn binnen ca. 15 minuten te bereiken.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 205 m² Perceeloppervlakte 448 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 793 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent ( Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Geen garage Toelichting Oprit Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Gorssel Sectie D Perceelnummer 3672 Oppervlakte 448 m² Eigendomssituatie Volle eigendom